宜昌危房鑒定三方機構

危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。
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1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。
1、基礎
（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
（b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
（c）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結構構件
1、柱、墻
（a）柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。
（b）墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。
（c）柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。
（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2、梁、板
（a）單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上；或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
（b）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
（c）簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
（d）搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。
（e）預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
（f）各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。
（g）各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。
（h）預應力預制板產生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
3、屋架
（a）產生超過跨度1/150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。
（b）支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。
（c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
（d）端節點連接松動，且有明顯裂縫。
墻
1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。
3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/100（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
5、風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。
柱
1、柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。
4、風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。
過梁、拱
1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫；或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
其他結構構件
1、土墻
（a）墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
（b）墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。
（c）產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
2、混合墻、亂石墻
（a）墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
（b）墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。[1]
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鑒定方法
1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
（b）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
5、在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
（a）結構老化的程度；
（b）周圍環境的影響；
（c）設計安全度的取值；
（d）有損結構的人為因素；
（e）危險的發展趨勢。