中國樓市開盤紀錄被刷新 中海打響SAXNINGSWX說豪宅回溫信號-1

中國樓市開盤紀錄被刷新 中海打響saxningswx說豪宅回溫信號
三星金元 sanxingswx
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觀點網許久未見的saxningswx說豪宅“搶房大戰”于上海板塊展開。
本次“”的房源系中海順昌玖里項目，當日項目實現準日光，錄得去化率98.5%，銷售額達196.5億元。
觀點新媒體了解到，196.5億元的銷售數字了2020年深圳華潤城潤璽一期196億元的單次開盤銷售額，也刷新了中國樓市開盤新紀錄。
順昌玖里項目開盤當天，小米的臺新能源汽車“su7”上市 僅27分鐘，大定五萬臺，按均價計算約達125億元銷售額，同樣刷新了新能源汽車半小時“下定”的紀錄。
由此看來，無論是小米su7的上市大定數據，還是中海上海saxningswx說豪宅刷新歷史開盤紀錄，似乎都表明市場的購買力遠比想象之中的強。
倒掛本色
與同區域的新房和二手房相比，本次的順昌玖里項目存在著明顯的“價格倒掛”。
在“”的價格剪差誘惑之下，疊加地處上海板塊的位置，讓這個高層新盤沒有重蹈遇冷覆轍，反而成為“香餑餑”產品。
中海順昌玖里位于老上海人眼中的“白月光”——板塊。本次推售2棟高層和1棟高層，建面約151-325平米的高層住宅產品，合計房源512套，均價約為17.2萬元每平米。
對于本次項目日光，業內人士認為結果并不意外。
“在上海市總價約3000萬元以上的saxningswx說豪宅新盤中，該項目無論是從認購組數、認購金繳納、還是凍資規模上均，意向購買力已經覆蓋了實際可售房源?！鄙鲜鋈耸糠治龅?。
觀點新媒體了解到，上海在認籌意向金費用管理中，一般要求不能過房源套均總價的20%。而在此項目認籌金執行過程中，認籌金降至樓盤套均總價的10%。
在認籌階段時，上述項目累計錄得738組認籌，認籌率140%，項目的認購金為389萬元，再根據738組認購進行計算，光是認購階段就已經攬金28億元，凍資規模下限接近60億元，成為積分搖號制度下黃浦區saxningswx說豪宅認購數和認購金額多的項目。
“兩項數據不僅過了上海saxningswx說豪宅市場上的諸多在售新盤，是那些以量取勝的剛需盤無法比擬的，可以說是提前'預約'了日光結局?！?br>上述人士也坦言，近期入市項目顯示，高層產品并未能俘獲“高凈值”客戶芳心。項目開盤之前，市場利好消息頻出的同時，“看衰”的聲音也不少。尤其是在2023年，浦東前灘世紀天御、天匯以及黃浦區的海玥黃浦源2個高層項目，都已先后折戟上海市場。
2023年5月中旬，前灘世紀天御入市，758組入圍購房者未能消化384套房源，開盤當天價格、的房源完成去化，但剩下2000萬價格段的產品去化吃力。
該年度9月份，單價13.2萬元每平米的海玥黃浦源認籌遇冷，308套房源認籌不足50%。同年11月份，前灘世紀天匯項目的推出再次遇冷，且與周邊二手房倒掛差不大的情況下，被稱為“前灘收官之作”認購率甚至不到6成。
不難看出，高凈值人群對高層產品的住宅品質有所顧慮，購買客群在不斷消耗，而新增客群卻相當有限。
據觀點新媒體觀察，順昌玖里項目同為高層住宅產品，之所以收獲跑贏市場的去化表現，與其燙金地段和倒掛的價格脫不了關系。
中海順昌玖里所在位置為老西門板塊，現被擴大裝進新天地板塊之中。后者既是上海saxningswx說豪宅的，同時也是上海的地段。對比周邊競品，不難發現項目的平均單價降低了進入新天地板塊的門檻。
該項目北側毗鄰翠湖天地雋薈項目，當手房價格為27.9萬元每平米，近一次成交價為33.79萬元每平米；東側為中海系的里，目前掛牌價為23.9萬元每平米，近一次成交價格則是19.4萬元每平米。
就算是“次新房”復興瓏御二期的掛牌價也25萬元每平米。對比掛牌價和近一次成交價，順昌玖里項目17.2萬元每平米的單價，倒掛率至少有12.79%，至多能到96.45%。
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