從化區廠房性檢測鑒定單位

可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構性均有影響，需要進行房屋性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構性。
當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的性和抗震性能的檢測。
檢測內容
1、一般檢測內容
1）調查房屋的建造信息資料；
2）調查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復核；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
2、結構體系改變應檢測內容
當房屋結構和使用功能改變為整個結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態造成較大的影響時，需要進行一下檢測：
01分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求；
02對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行檢測，檢測項目應根據結構驗算的需求確定；
03根據房屋結構類型、改建方案及現場調查的情況，建立合理計算模型，按現場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算；
04對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定；
05綜合評估房屋結構和使用功能改變的性和可行性，提出和評估結論，并提出相應的措施和建議。
房屋檢測鑒定：
1檢測內容
根據相關標準及委托要求，本次檢測主要內容如下：
(1) 房屋概況和使用情況調查；
(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖；
(3) 測量房屋變形狀況；
(4)調查房屋危險狀況，分析主要危險構件形成的原因；
(5)在現場檢測和分析的基礎上，根據《農村住房危險性鑒定標準》（jgj/t363-2014）對房屋的危險性進行評定；
(6)針對房屋存在的問題，提出相應的處理建議。
2房屋建筑結構設計概況
由于委托方未提供被房屋的建筑結構圖紙，故現場檢測時，采用激光測距儀（型號：**，編號：**）及5m鋼卷尺（編號：**）對房屋的建筑結構情況進行調查與測繪，檢測結果如下。
經調查，房屋為二層磚混結構房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm厚實心磚墻，采用燒結普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預制板，厚度為120mm。屋面采用混凝土預制檁條，檁條上鋪木椽子，木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無混凝土圈梁和構造柱。
由于建造年代久遠，無正規設計，該房屋地基基礎資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于考慮檢測人員未對地基基礎進行開挖
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