桂平養殖場拆遷評估

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資產評估的特點
理解和把握資產評估的特點，有利于進一步認識資產評估的實質，對于搞好資產評估工作，提高資產評估質量具有重要意義。一般來說，資產評估具有以下特點:
（一）現實性
現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
資產評估基準期是資產評估價值的基準時間。由于各種資產都處在不斷運動和變化中，資產的數量、結構、狀態和價值也就不可能長期保持不變。因此，資產評估只能是評估某一時點的資產價值。評估基準期一般以“日”為基準時點，選擇與資產業務或評估作業時間較接近的時期。
資產評估的現實性表現在以下三個方面：
1. 資產評估直接以現實存在的資產作為估價的依據，只要求說明當前資產狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。
2. 以現實狀況為基礎反映未來。
3. 現實性強調客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而事實上存在者，都要以實際上的客觀存在為依據進行校正。
（二）市場性
資產評估是服務于市場的活動，在市場交易活動發生的條件下，資產評估通過模擬市場條件對資產價值做出評定估算和報告，并且，這一估算和報告結果必須接受市場檢驗。
（三）預測性
資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實?，F實的評估價值必須反映資產的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產，現實評估價值是不存在的。因此，通常用未來預期收益來折算反映整體資產的現實價值，用預期使用年限和功能，評估某類資產的凈值，等等。
（四）公正性
公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何一方的需要。公正性的表現有兩點:一是資產評估是按公允、法定的準則和規程進行的，具有公允的行為規范和業務規范，這是公正性的技術基礎；二是評估人員與資產業務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。
（五）咨詢性
咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。
咨詢性除具有上述有限法律責任這一涵義以外，還有另一涵義，即資產評估是職業化專家活動，其表現是一定數量結構的專家組成專業評估機構，形成專業化的社會分工，評估活動專業化、市場化。這種專門化、市場化的評估業，擁有大量的市場信息，能夠更好地為資產業務的優化和實現服務。